1. 房企引入戰投背后的“小算盤”

        2020-07-22 16:11:00
        五月
        轉貼
        1646

        不管是出于融資需求,還是想通過合作實現效率轉化共贏,房企引入戰略投資者均是個不錯的選擇。

          業內人士表示,高負債、有融資需求的房企引入戰略投資者,除可滿足資金需求外,還可降低凈負債、降低財務風險;實力較強的房企引入戰略投資者,可優勢互補,協同發展。

          化解債務風險 滿足融資需求

          化解債務風險、緩解資金需求,是一部分房企引入戰投的重要驅動因素。

          這類房企中,泰禾集團備受市場關注。5月13日泰禾集團首次公告了引入戰略投資者事宜,其目的是化解債務風險。

          關于公司債務風險,泰禾集團7月6日的公告有所披露。當日,公司發布了17泰禾MTN001債券未按約完成兌付本息的公告。同時,公告披露,截至2020年6月12日,公司有235.58億元已到期未還借款。公告還提及,公司因子公司未履行還款義務而被列為被執行人,相關事項可能導致公司持續經營能力存在重大不確定性。

          同樣,新華聯也在尋求戰投方的進入。如新華聯集團董事局主席兼總裁傅軍所說,“適時引進戰略投資者,將進一步增強新華聯自身的造血功能,以實現企業的可持續發展”。

          5月13日,新華聯曾與中金公司簽訂合作,委托后者作為新華聯獨家財務顧問,協助新華聯控股尋找合適戰略投資者,制定引資方案。傅軍還提及,和中金公司攜手,希望能盡快引進實力雄厚的戰略投資者,特別是注重引進央企或國企投資者,實現企業共贏。

          新華聯2019年年報披露,截至2019年12月31日,新華聯總資產約為530.6億元,受限貨幣資金約35.4億元,其他受限資產總額約為199億元,合計受限資金總額占資產總額的44.18%;短期借款和一年內到期非流動負債分別約為15.8億元、67.9億元;貨幣資金約為49.2億元。

          克而瑞研究中心報告稱,從已成功引入戰投或計劃引入戰投的房企來看,高負債型房企占比較大。

          “對高負債房企來說,引入戰投可以獲得現金,降低凈負債。如果是就項目引入合作方,則有望提升項目周轉率。整體來看,高負債房企引入戰投后公司財務風險下降,財務指標改善,更容易獲得金融機構的融資?!敝刑﹪H分析師劉潔琦告訴中國證券報記者。

          優勢互補 合作共贏

          房企通過引入戰投尋求合作,還可發揮協同效應,如新湖中寶入股綠城中國。在新湖中寶入股綠城中國前,后者就曾入股前者旗下公司,二者有合作開發項目經歷。

          針對入股,綠城中國稱,“引入新湖中寶后,未來雙方還會進一步討論多個優質存量項目合作,以及雙方借助各自優勢,聯合獲取新項目的可能性?!本G城中國還表示,未來雙方有在金融服務、金融科技、高科技領域方面形成合作和協同關系的可能性。綠城中國上述提及領域正是新湖中寶的強項。

          6月7日,招商蛇口公告稱,公司和中國平安簽訂戰略合作協議。平安資管接受平安人壽委托,以平安人壽的保險資金認購公司定增股份,完成后平安人壽將成為公司的股東。

          招商蛇口在公告中提及,平安資管、平安人壽及其所屬集團是國內大型綜合金融服務集團,近年來緊密圍繞主業轉型升級需求,持續加大科技投入,并同步將創新科技深度應用于構建“金融服務、醫療健康、汽車服務、房產服務、智慧城市”五大生態圈,在“金融+科技”領域積累了豐富的行業領先經驗和成功實踐。

          招商蛇口表示,后續雙方將在園區、寫字樓、綜合體、商業、健康、養老等業務領域建立全面、深入的戰略合作關系,通過充分調動各方優質產業資源及創新技術,助力公司實現產品與服務升級和業務擴張發展。

          萬科引入7家戰投方,轉讓廣信資產包50%的股權,回籠資金390.4億元。業內人士認為,萬科此舉有效緩解了公司投入支出壓力和借貸壓力。同時,通過和信達合作,能夠加速盤活資產包,推進項目開發進程。

          險資成主要戰投方

          值得一提的是,險資正成為房企的重要戰投方,“地產+險資”模式也越來越普遍。

          招商蛇口引入戰投完成后,平安人壽將成為公司股東。此前,僅“平安系”已入股的房企就包括華夏幸福、中國金茂、碧桂園等。

          有業內人士表示,保險公司投資地產股,并非尋求對上市房企的股權控制,而在于兩條邏輯線,一是出于保險資產配置的現實需求考慮,二是來自“保險+地產+醫養”深度合作模式的探索訴求。作為投資者選股的一個重要指標,房地產板塊歷來具有高ROE、低波動性、業績預期優良、市值相對較大和投資久期較長等優質屬性。同時,地產行業已逐漸步入穩定發展期,尤其是龍頭上市房企兼具價值與成長屬性。

          中指研究院企業研究總監李建橋認為,相對于其他行業來說,房地產屬于資金密集型行業,其凈資產收益率水平處于較高水平,尤其是大型房企,其盈利水平、開發運營能力均處于行業較高水平,險資入股可以獲得較好的投資回報。未來房企和險資或將在長租公寓、養老地產等領域開展合作。

          諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示,房企引入險資,短期能夠緩解資金壓力,長期也利好融資。由于房企融資多方面受限,通過與金融資本公司結合,能夠獲得低成本的資金。

        (來源:中證網)

        julia京香爆乳牙医_日本爆乳julia高清完整视频_爆乳上司julia影音先锋_首页